昆明鐵路局集團投資開發(fā)有限公司關(guān)于涼亭場地倉儲設(shè)施出租招商公告
昆明鐵路局集團投資開發(fā)有限公司關(guān)于涼亭場地倉儲設(shè)施出租招商現(xiàn)采用公開招商方式進(jìn)行招商，招商人為昆明鐵路局集團投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“投資開發(fā)公司”），招商代理機構(gòu)為云南西南咨詢有限公司。根據(jù)公開、公平、公正、誠實信用的原則，歡迎符合要求的競商人參加本次招商。請參加本項目的競商人認(rèn)真閱讀招商公告及招商文件，精心做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

1.項目概況與招商范圍

1.1項目名稱：昆明鐵路局集團投資開發(fā)有限公司關(guān)于涼亭場地倉儲設(shè)施出租招商（項目編號: XNZB2022-0321-0095ZB）。
1.2項目概況：
（1）出租的倉儲設(shè)施位于昆明市官渡區(qū)東郊涼亭金馬路投資開發(fā)公司院內(nèi)，合計面積24037㎡（其中，倉庫面積19500㎡，場地面積4537㎡）。該場地土地性質(zhì)為授權(quán)經(jīng)營的鐵路用地。
（2）場地內(nèi)的3條鐵路專用線線路：29道（有效長280m）、30道（有效長350m）、31道（有效長217m）不在本次招商范圍內(nèi)。中商人對該鐵路專用線有使用需求時，須承諾每年通過該鐵路專用線到達(dá)的貨物不超過30萬噸，且征得招商人的書面同意。
1.3項目地點：昆明市官渡區(qū)東郊涼亭金馬路投資開發(fā)公司院內(nèi)。
1.4招商內(nèi)容：招商人對昆明市官渡區(qū)東郊涼亭金馬路投資開發(fā)公司院內(nèi)的倉儲設(shè)施，合計面積24037㎡（其中，倉庫面積19500㎡，場地面積4537㎡）、4輛報廢客車進(jìn)行整體打包為一個包件進(jìn)行招商。
1.5招商范圍
招商人對昆明市官渡區(qū)東郊涼亭金馬路投資開發(fā)公司院內(nèi)，倉庫、場地、報廢客車進(jìn)行整體打包租賃招商，按招商要求確定一位中商人為倉庫、場地、報廢客車的承租人。
具體如下：

序號	租賃物	單位	數(shù)量	第一年分項招商底價（元/年）	第一年總招商底價（元/年）	業(yè)態(tài)
1	3號庫7-18號門	㎡	1033.20	371952.00	8040000.00	在該地塊土地性質(zhì)允許的范圍內(nèi)依法合規(guī)開展各類經(jīng)營業(yè)務(wù)（易燃、易爆、有毒、有害等相關(guān)法律法規(guī)禁止開展的業(yè)務(wù)除外）
2	3號庫19-24號門、4號庫1-14號門	㎡	3819.15	1374894.00
3	6號庫料棚	㎡	750.00	270000.00
4	其余倉庫	㎡	13897.65	5003154.00
5	場地	㎡	4537.00	980000.00
6	報廢客車	輛	4.00	40000.00		不限（法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)）

【注：①租賃費不含中商人在租賃物使用過程應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于裝修改造費、土地使用稅費、保險費、排污費、衛(wèi)生費、垃圾清運費、維護(hù)修繕費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、燃?xì)赓M、暖氣費、有線（數(shù)字）電視費等各項費用。②租賃物區(qū)域范圍見區(qū)域一覽圖，具體以實際為準(zhǔn)；③招商底價為含增值稅價?！?br />租賃費每年（合同年）遞增，以第一年中商價的租賃費為基準(zhǔn)，第二年的租賃費在第一年中商價的基礎(chǔ)上遞增3％，第三年的租賃費在第二年租賃費的基礎(chǔ)上遞增3％，以此類推，逐年遞增3%。
1.7招商期限
1.7.1本次招商租賃期限為5年，從首批租賃物交付之日起計算。
1.7.2租賃物預(yù)計交付時間如下（最終以實際交付時間為準(zhǔn)）：
（1）3號庫7-18號門，面積約1033.2㎡預(yù)計于2023年7月1日00:00時交付。
（2）3號庫19-24號門、4號庫1-14號門，面積約3819.15㎡預(yù)計于2023年6月14日00:00時交付。
（3）6號庫料棚，面積約750㎡預(yù)計于2023年7月9日00:00時交付。
（4）除（1）、（2）和（3）中明確的倉庫外，其余倉庫、場地及報廢客車預(yù)計于2023年1月1日00:00時交付。
以上交付時間均為預(yù)計交付時間，如招商人未按預(yù)計交付時間交付的，最終以實際交付時間為準(zhǔn)，中商人不得以實際交付時間晚于預(yù)計交付時間為由提出異議或主張權(quán)利。
1.7.3所有租賃物的租賃截止時間為首批租賃物滿5年（合同年）之日止。
1.8合同價款及付款原則：租金一年一繳，中商人先繳租金后用租賃物，租賃物第一年租金于合同簽訂后10個工作日內(nèi)一次性支付，其余年租金在次年租期開始前1個月內(nèi)進(jìn)行支付。首批租賃物第一年租金計算從首批租賃物交付之日（合同中實際約定為準(zhǔn)）至1合同年滿之日止，其余各租賃物第一年租金計算從各租賃物交付之日（合同中實際約定為準(zhǔn)）至首批租賃物第一年租期到期之日止，不足1合同年按年租金折算為日（日歷天）租金后進(jìn)行計算。
【注：本公告中出現(xiàn)的關(guān)于計算租賃期的“年”系指“合同年”，合同年指合同約定起始之日至滿365日歷天止（閏年為366日歷天）?！?/strong>
1.9招商要求
1.9.1中商人租賃期間應(yīng)當(dāng)對場地（包括中商人實際臨時使用的非租賃場地）、倉儲設(shè)施、報廢客車等租賃物使用及營業(yè)期間的所有安全全面負(fù)責(zé)，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，招商人有權(quán)對場地、倉儲設(shè)施、報廢客車的安全生產(chǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。中商人對租賃期內(nèi)安全管理、經(jīng)營結(jié)果和風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。
1.9.2報廢客車使用的相關(guān)事項，由中商人與招商人另行協(xié)商并簽訂協(xié)議。租賃期內(nèi)，若中商人要變更報廢客車使用地點，須得到招商人書面同意，變更地點需辦理的手續(xù)及所產(chǎn)生的相關(guān)費用和安全責(zé)任由中商人自行承擔(dān)。
1.9.3若中商人要對場地、倉儲設(shè)施、報廢客車進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)、升級改造等，須征得招商人書面同意，升級和改造應(yīng)符合政府相關(guān)部門及招商人上級單位相關(guān)要求，費用由中商人自行承擔(dān)。中商人投資建設(shè)的改造資產(chǎn)和新增業(yè)態(tài)資產(chǎn)在合同終止或解除后無償歸招商人所有（中商人建設(shè)、改造資產(chǎn)及新增設(shè)備設(shè)施，根據(jù)招商人要求進(jìn)行保留、拆除或恢復(fù)原狀。因拆除設(shè)施、設(shè)備造成招商人其他設(shè)施設(shè)備毀損的，中商人應(yīng)在返還租賃物前恢復(fù)原狀）。競商人需充分了解并接受該條件。未經(jīng)招商人書面同意，不得對已建成的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆除或改造。按政府相關(guān)部門及招商人上級單位相關(guān)要求，需要對租賃物及相關(guān)配套設(shè)施或新增設(shè)施進(jìn)行征用、收回、拆除（搬遷）、整改時，中商人須無條件服從，招商人和中商人互不承擔(dān)違約責(zé)任，競商人應(yīng)考慮該風(fēng)險。
1.9.4若中商人增加新業(yè)態(tài)，須征得招商人書面同意，新增業(yè)態(tài)應(yīng)符合用地性質(zhì)、政府相關(guān)部門及招商人上級單位相關(guān)要求，費用由中商人自行承擔(dān)。招商人有權(quán)與中商人進(jìn)行合作，雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議；招商人亦有權(quán)不與中商人進(jìn)行合作，新增業(yè)態(tài)經(jīng)招商人書面同意后由中商人自行開展，且不得對本招商項目造成不良影響。
【注：新增業(yè)態(tài)指招商人與中商人合同約定業(yè)態(tài)以外的業(yè)態(tài)?！?br />1.9.5中商人在運營期間全權(quán)負(fù)責(zé)場地、倉儲設(shè)施、報廢客車等經(jīng)營所需的證照辦理、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、環(huán)評、排污、消防、規(guī)劃、建設(shè)等一切相關(guān)行政審批，保證經(jīng)營程序依法合規(guī)，負(fù)責(zé)保障場地、倉儲設(shè)施、報廢客車正常經(jīng)營的工作，所產(chǎn)生的費用由中商人自行承擔(dān)，若中商人未能辦理相關(guān)手續(xù)而導(dǎo)致租賃物不能使用的，由中商人自行承擔(dān)風(fēng)險。
1.9.6中商人經(jīng)營所需的證照辦理，對租賃物形象包裝改造等所占用的時間列入租賃期并收取租賃費。
1.9.7中商人負(fù)責(zé)租賃期間租賃物全部資產(chǎn)的日常維護(hù)及改造工作并承擔(dān)相關(guān)費用。招商人有權(quán)使用倉庫屋頂開展光伏發(fā)電業(yè)務(wù)，競商人須接受，招商人使用范圍內(nèi)的屋頂維修保養(yǎng)由招商人負(fù)責(zé)。
1.9.8公共區(qū)域、鐵路專用線及站臺不在租賃范圍內(nèi)，中商人有使用需求時，須征得招商人同意。【注：詳見區(qū)域一覽圖（平面圖）?！?br />1.9.9根據(jù)中商人最終經(jīng)營的實際情況，招商人有權(quán)與中商人進(jìn)行融合發(fā)展，雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議，招商人亦有權(quán)不與中商人進(jìn)行融合發(fā)展。
1.9.10該場地由招商人負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，招商人保留場地內(nèi)相關(guān)裝卸、短駁、停車、物流配送、提供充電服務(wù)等增值服務(wù)的經(jīng)營權(quán)。
1.10報價要求
（1）報價基準(zhǔn)價：招商文件規(guī)定的招商底價作為報價基準(zhǔn)價，報價基準(zhǔn)價在報價過程中保持固定不變。
（2）本次競商報價形式為在報價基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上按上浮率進(jìn)行報價。
（3）本次競商報價采用二次報價（最終報價），二次報價上浮率不得低于第一輪報價上浮率，低于的其競商將被否決。
【注：報價為含增值稅價?！?/strong>
1.11資格審查方式：初審+后審，報名初審：對競商人的資信、股東及股比組成、法定代表人及負(fù)責(zé)人等情況進(jìn)行查驗，同時審查競商人之間是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系。后審：審查競商人是否符合招商文件資格要求。

2.競商人資格要求

2.1營業(yè)執(zhí)照：競商人必須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)，若分支機構(gòu)參與競商的須取得總公司的授權(quán)，同時提供總公司授權(quán)書、總公司營業(yè)執(zhí)照及分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證照須在有效期內(nèi)。
2.2財務(wù)狀況：競商人須提供經(jīng)第三方審計的2021年度財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），若新成立的公司則提供銀行出具的資信證明。
2.3競商人須具有良好信譽：
（1）競商人近三年內(nèi)（2019年至今）未被工商行政管理機關(guān)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）”中列入“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”；未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人”；未被“信用中國（https://www.creditchina.gov.cn/）”網(wǎng)站列入 “重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；
（2）未被列入失信企業(yè)或個人（個人指企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人）；
（3）未被列入中國國家鐵路集團有限公司及中國鐵路昆明局集團有限公司商家黑名單；
（4）未被國家、中國國家鐵路集團有限公司及中國鐵路昆明局集團有限公司暫停或取消競商資格，競商人需按要求提供信譽承諾書。競商人與招商人存在到期債權(quán)債務(wù)未結(jié)清的不得參加競商，在中國鐵路昆明局集團有限公司管內(nèi)沒有商業(yè)經(jīng)營違約、違規(guī)等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水電費、銷售收入提成等合同中約定應(yīng)交納費用的行為）。
2.4競商人須完全響應(yīng)本招商文件內(nèi)容及要求。
2.5單位負(fù)責(zé)人（法定代表人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得同時以各自單位名義參加本項目競商。違反上述兩條規(guī)定的，競商無效【注：分支機構(gòu)競商的，總公司和分支機構(gòu)均不得違反上述兩條規(guī)定】。
2.6本項目不接受自然人報名。
2.7本次招商不接受聯(lián)合體競商。
【注：招商人不認(rèn)可競商人“母公司”、“兄弟公司”及“子公司”的任何資格證明材料?！?

3、競商要求

3.1競商人應(yīng)按照規(guī)定繳納競商保證金，未繳納競商保證金者不具備競商資格。競商保證金金額¥1000000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）。
【注：競商保證金的退還時間，在中商人與招商人簽訂合同后5個工作日內(nèi)無息退還所有競商人的競商保證金?！?/strong>
3.2中商主體：合同簽訂主體、實施主體、責(zé)任主體必須是中商人，在合同期內(nèi)未經(jīng)招商人書面同意不得轉(zhuǎn)租，不得對項目分包。

4.招商文件的獲取

4.1招商文件的獲取時間：2022年11月10日至2022年11月18日，競商人通過國鐵招商平臺注冊報名（網(wǎng)址：https://zs.95306.cn）, 競商人線上報名時須在國鐵招商平臺上傳以下資料：
①法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書；
②法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書；
③法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；
④營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
⑤競商人的資信證明材料；
⑥股東及股比組成情況說明材料；
⑦法定代表人及負(fù)責(zé)人信譽情況。
格式詳見附件：報名資料格式。
【注：打開國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）→注冊→登錄→成功登錄系統(tǒng)后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進(jìn)行報名，按要求填寫信息后待招商人網(wǎng)上審核。法定代表人（負(fù)責(zé)人）親自操作的，不需要提供授權(quán)委托書，若競商人無法操作的可至代理公司（昆明市高新區(qū)海源中路1088號和成國際A座26樓2606室）協(xié)助操作，競商人未在規(guī)定時間內(nèi)完成國鐵招商平臺注冊、線上資料上傳及報名的，后果由競商人自行承擔(dān)，競商人請合理安排時間。】
4.2線下報名：競商人上傳資料后，同時將以上資料及文件費繳費憑證發(fā)至1056341302@qq.com郵箱進(jìn)行線下報名，競商人也可在文件獲取時間內(nèi)每日（工作日）上午09:00時至12:00時下午14：00時至17:00時至代理公司（昆明市高新區(qū)海源中路1088號和成國際A座26樓2606室）遞交線下報名資料?，F(xiàn)場遞交資料時應(yīng)按要求做好疫情防控。
4.3報名審核：招商人（招商代理機構(gòu)）對競商人進(jìn)行報名資格初步審核，線上報名上傳資料及線下報名資料符合要求，并已經(jīng)繳納文件費和競商保證金的競商人方能通過線上報名審核。

招商文件售價(200.00元/份），售后不退。 文件費繳納賬戶： 競商人資格初審?fù)ㄟ^后告知。

保證金繳納要求： 競商保證金形式：銀行匯票、電匯（含網(wǎng)上銀行匯款，必須是競商人賬戶開具或匯出）。 競商保證金提交時間：競商人應(yīng)于2022年11月21日17:00時前以上述任一方式遞交競商保證金，匯款時需注明項目編號。 戶名：云南西南咨詢有限公司 開戶行：中國光大銀行股份有限公司昆明白云路支行 賬號： 3967018800101898300429

 

4.4招商文件的獲取：已完成線上、線下報名的，并通過審核的單位，可到現(xiàn)場獲取招商文件，或由招商代理機構(gòu)發(fā)至競商人郵箱。
不接受被招商人暫停或取消競商資格的法人或其他組織或自然人的競商報名。

5.競商文件的遞交

5.1遞交競商文件的截止時間（招商截止時間，下同）為2022年11月26日9時30分，地點為云南西南咨詢有限公司開標(biāo)廳（昆明市高新區(qū)海源中路1088號和成國際A座26樓）。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的競商文件，招商人不予受理。
【注：受疫情影響，到現(xiàn)場參與競商的競商單位代表，須做好疫情防控工作，持48小時核酸檢測陰性證明，全程佩戴口罩，配合測量體溫，出入登記，出示健康綠碼、行程碼。二維碼為黃碼、紅碼的，禁止到現(xiàn)場，競商人須按照云南省相關(guān)疫情防控規(guī)定，做好防控工作，提前準(zhǔn)備好競商事宜】。

6.發(fā)布招商公告的媒介

本次招商公告以國鐵招商平臺（網(wǎng)址：https://zs.95306.cn）和招商代理機構(gòu)指定的彩云電子招標(biāo)采購平臺（https://www.caiyunzhaobiao.com/）上發(fā)布的公告為準(zhǔn)。招商人及招商代理機構(gòu)對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的招商公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招 商 人：昆明鐵路局集團投資開發(fā)有限公司
地址: 自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)涼亭75棟大樓204室
聯(lián) 系 人：彭女士
聯(lián)系電話：0871-66120219
招商代理機構(gòu)：云南西南咨詢有限公司
辦公地址：昆明市高新區(qū)海源中路1088號和成國際A座26樓
郵政編碼：650032   
聯(lián) 系 人：馬天成、唐潔、潘俊達(dá)、楊麗
電    話：0871-65875131，13211686971
電子郵箱：1056341302@qq.com