【頒布時(shí)間】1992-10-1【標(biāo)題】鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則【發(fā)文號(hào)】【失效時(shí)間】【頒布單位】鐵道部
【法規(guī)全文】
鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則
1992年10月1日，鐵道部
1．總 則
1．1 鐵路房屋、建筑物是保證運(yùn)輸生產(chǎn)和職工居住的重要物質(zhì)條件，其產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)建筑段。房產(chǎn)建筑段應(yīng)集中力量做好房建設(shè)備的管理和養(yǎng)護(hù)工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門的主要職責(zé)。
1．2 房建設(shè)備養(yǎng)護(hù)和管理工作，應(yīng)貫徹“堅(jiān)持預(yù)防為主，實(shí)行全面養(yǎng)護(hù)，重點(diǎn)整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。
1．3 房建部門是保證鐵路運(yùn)輸安全生產(chǎn)的直接單位，其工作是鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)不可缺少的一個(gè)組成部分。
1．4 為指導(dǎo)全路運(yùn)營(yíng)房建部門的房屋、建筑物的養(yǎng)護(hù)工作，特制定本規(guī)則，自一九九二年十月一日起施行。
2．組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)
2．1 房建設(shè)備管理工作實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理”的原則。鐵路局房產(chǎn)建筑處在局長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級(jí)有關(guān)文件，制定有關(guān)規(guī)章制度，指導(dǎo)全局房建設(shè)備管理工作；分局房產(chǎn)建筑科在分局長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級(jí)有關(guān)文件，組織房產(chǎn)建筑段對(duì)房建設(shè)備進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理；房產(chǎn)建筑段具體執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和要求，搞好房建設(shè)備的管修工作，確保安全使用。
2．2 房產(chǎn)建筑段的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)房屋建筑物數(shù)量、分布情況及線路里程等確定。房建設(shè)備集中的地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過120萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段，管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過80萬換算平方米，管轄線路不宜超過800ｋｍ。
2．3 房產(chǎn)建筑段實(shí)行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級(jí)管理或段、工區(qū)兩級(jí)管理。每個(gè)領(lǐng)工區(qū)管轄3～4個(gè)工區(qū)。每個(gè)工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)量：地區(qū)的一般為8～12萬換算平方米；沿線的一般為4～8萬換算平方米。
根據(jù)需要也可設(shè)置各種專業(yè)的和綜合的領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)。
大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊(duì)）根據(jù)大修任務(wù)的大小和專業(yè)性質(zhì)，分設(shè)若干個(gè)大修工區(qū)。
2．4 房產(chǎn)建筑段的大修、維修生產(chǎn)人員，按大修、維修生產(chǎn)任務(wù)量核定。定員標(biāo)準(zhǔn)按部現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
大型站舍的維修定員標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按實(shí)際情況核定后予以增加。
污水提升站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實(shí)際情況核定增加人員。
3．設(shè)備管理
3．1 管理范圍：房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理和養(yǎng)護(hù)維修已經(jīng)驗(yàn)收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。
3．2 管理分工
3．2．1 給水設(shè)備
3．2．1．1 凡房產(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負(fù)責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理。其分界點(diǎn)為室外水表或第一個(gè)閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時(shí)，以距墻5ｍ為界。
3．2．1．2 室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。
3．2．1．3 各生產(chǎn)單位自建的獨(dú)立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)、室外均由使用單位管理。
3．2．1．4 室內(nèi)消火栓的水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。
3．2．2 排水設(shè)備
3．2．2．1 凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備由使用單位自行管理。
ａ．水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；
ｂ．各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；
ｃ．線路、站場(chǎng)排水設(shè)備；
ｄ．各種生產(chǎn)專用排水設(shè)備。
上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產(chǎn)建筑段管理。
3．2．3 電照設(shè)備
3．2．3．1 凡房建部門管理的房屋室內(nèi)電照設(shè)備原則上由房產(chǎn)建筑段管理。如室內(nèi)照明設(shè)備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺(tái)配光、電鈴及配線、36Ｖ以下的配電和空調(diào)設(shè)施、煙火報(bào)警器等由使用單位自行管理。
3．2．3．2 室內(nèi)動(dòng)力配電設(shè)施、動(dòng)力照明混合配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。
3．2．3．3 室外電照由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關(guān)的露天照明，如：站場(chǎng)、車站廣場(chǎng)、無蓋天橋、上冰臺(tái)、煤臺(tái)、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場(chǎng)、露天體育場(chǎng)、花園、鐵路橋上及其它露天場(chǎng)所安裝的各種照明。
3．2．3．4 室內(nèi)供電分界
ａ．鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個(gè)橫擔(dān)分界，橫擔(dān)以外由其他單位負(fù)責(zé)管理；橫擔(dān)至房側(cè)（包括建筑物上的橫擔(dān)絕緣子）由房產(chǎn)建筑段管理。用電纜引入者，其分界點(diǎn)為電纜終端頭。
ｂ．地方供電，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。
3．2．4 暖氣設(shè)備
3．2．4．1 暖氣設(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。
3．2．4．2 專為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機(jī)務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。
3．2．4．3 平時(shí)為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。
3．2．4．4 各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。
3．2．4．5 有獨(dú)立生產(chǎn)供暖鍋爐的單位，如機(jī)務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位自行管理。
3．2．5 本規(guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報(bào)部核備。
3．3 設(shè)備分類
3．3．1 房屋
3．3．1．1 生產(chǎn)房屋：指與客貨運(yùn)輸直接有關(guān)的各種房屋，和為鐵路運(yùn)輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。
3．3．1．2 辦公房屋：指站段級(jí)及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。
3．3．1．3 住宅房屋：指職工和家屬住宅。
3．3．1．4 宿舍房屋：指地區(qū)性的單身宿舍。
3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4項(xiàng)房屋以外的各種房屋。
3．3．2 建筑物分為站場(chǎng)建筑物和公共建筑物。
3．3．2．1 站場(chǎng)建筑物：指旅客站臺(tái)、貨物站臺(tái)、旅客天橋、地道、客貨風(fēng)雨棚、車站廣場(chǎng)、站名牌、上冰臺(tái)等。
3．3．2．2 公共建筑物：指道路、廣場(chǎng)、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨(dú)立煙囪、生活水塔等。
3．4 設(shè)備檢查
3．4．1 春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長(zhǎng)及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請(qǐng)使用單位及有關(guān)代表參加，對(duì)房屋、建筑物進(jìn)行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長(zhǎng)必須重點(diǎn)參加實(shí)地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時(shí)可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報(bào)告表及技術(shù)狀態(tài)等級(jí)表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報(bào)。
3．4．2 重點(diǎn)檢查：對(duì)存在病害嚴(yán)重或需觀測(cè)病害發(fā)展變化情況的房屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)具體情況，定期或不定期地進(jìn)行重點(diǎn)檢查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點(diǎn)，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)重點(diǎn)房屋、建筑物進(jìn)行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。
3．4．3 日常巡回檢查：由檢修人員對(duì)所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、路線進(jìn)行檢查。
3．5 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評(píng)定
3．5．1 房屋
3．5．1．1 病害項(xiàng)目
ａ．倒塌危險(xiǎn)：暫按建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13ｋ 86）進(jìn)行鑒定（見附件4）。
ｂ．嚴(yán)重漏雨：有下列情況之一者為嚴(yán)重漏雨。
屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個(gè)屋面面積：平頂屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。
雖經(jīng)多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。
ｃ．嚴(yán)重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴(yán)重，雖沒達(dá)到建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13ｋ 86）危險(xiǎn)構(gòu)件程度，但需整治或重點(diǎn)檢查、觀測(cè)病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。
ｄ．凍害、蟻害
凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；
蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蟲。
ｅ．潮濕返霜
室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；
地下室滲水、積水，影響使用。
ｆ．電照設(shè)備破損
電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導(dǎo)線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進(jìn)開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
ｇ．水暖設(shè)備破損
上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏氣。
ｈ．其它破損
檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；門窗嚴(yán)重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。
3．5．1．2 房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和危房。
ａ．一級(jí)：沒有八項(xiàng)病害。
ｂ．二級(jí)：沒有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項(xiàng)。
ｃ．三級(jí)：有嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項(xiàng)。
ｄ．危房：有倒塌危險(xiǎn)。
3．5．2 建筑物
3．5．2．1 等級(jí)劃分：鐵路站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。
3．5．2．2 站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
ａ．站臺(tái)
一級(jí)：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨物列車安全通過，帽石及臺(tái)墻有破損，站臺(tái)面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。
ｂ．雨棚
一級(jí)：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。
ｃ．圍墻、柵欄
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。
三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損或影響安全使用。
ｄ．道路、廣場(chǎng)
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。
ｅ．站名牌
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損或字跡不清，影響安全使用。
ｆ．排水溝管
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。
三級(jí)：嚴(yán)重破損，排水不暢，影響安全使用。
ｇ．獨(dú)立煙囪
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。
三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損，影響安全使用。
ｈ．水表井、閘門井、檢查井
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損、嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
ｉ．蓄水池、生活用水塔
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損，嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
3．5．2．3 未列入主要站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)定方法中的其它設(shè)備，由各局參照本辦法精神自定，報(bào)部備案。
3．6 技術(shù)資料管理
3．6．1 房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期核對(duì)、修改補(bǔ)充，做到帳與實(shí)物相符。
3．6．1．1 各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。
3．6．1．2 房屋建筑物技術(shù)臺(tái)帳，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺(tái)帳標(biāo)志。
3．6．1．3 技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴(kuò)建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測(cè)、處理的技術(shù)資料。
3．6．2 房產(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對(duì)現(xiàn)有房屋建筑物需拆遷、報(bào)廢時(shí)，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報(bào)送審批。報(bào)廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對(duì)已批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。
3．6．3 廣泛開發(fā)應(yīng)用計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代工具，進(jìn)行技術(shù)資料管理和信息傳遞。
3．7 設(shè)備安全
3．7．1 凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建筑部門的責(zé)任設(shè)備事故。
3．7．2 設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。
ａ．重大事故
修復(fù)費(fèi)用超過二萬元者；造成使用單位一個(gè)月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。
ｂ．大事故
修復(fù)費(fèi)用在一萬元以上者；造成使用單位15天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。
ｃ．一般事故
修復(fù)費(fèi)用在一千元以上者；造成使用單位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。
3．7．3 凡因房建設(shè)備造成的行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。
4．設(shè)備維修
維修是對(duì)房屋、建筑物在大修周期之間，對(duì)已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害及時(shí)進(jìn)行修理和預(yù)防，保持房屋、建筑物經(jīng)常處于良好、合格狀態(tài)。維修工作分為整修和檢修。
4．1 維修工作范圍
4．1．1 檢修
ａ．負(fù)責(zé)管內(nèi)巡回檢查和日常零小破損修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根據(jù)房屋、建筑物病害存在情況，制定巡回檢修周期。
ｂ．掌握房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時(shí)處理和上報(bào)。
ｃ．對(duì)房建設(shè)備的使用進(jìn)行技術(shù)監(jiān)察。
ｄ．參加大修、整修和基建工程的竣工驗(yàn)收工作。
ｅ．做好季節(jié)性工作和危險(xiǎn)房屋、建筑物的應(yīng)急處理及觀測(cè)工作。
ｆ．建立請(qǐng)修工作制度。
4．1．2 整修
整修是有計(jì)劃地按周期對(duì)房屋、建筑物已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害進(jìn)行修理。
ａ．鐵路局、分局根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計(jì)劃，每年整修的數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的17％；連同大修一起計(jì)算，應(yīng)占設(shè)備總數(shù)的20％左右，即五年左右輪修一遍。
ｂ．整修工作以整治病害、消除危險(xiǎn)為主，對(duì)破損部分基本原樣修好。在整修時(shí)根據(jù)使用需要，在力所能及的情況下，可適當(dāng)改善條件。
4．2 施工管理
4．2．1 檢修
ａ．在春（秋）檢和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)病害，應(yīng)及時(shí)解決，如當(dāng)時(shí)解決不了的，要制定計(jì)劃報(bào)請(qǐng)上級(jí)處理。
ｂ．凡屬事故、災(zāi)害造成的破損，應(yīng)及時(shí)作應(yīng)急處理。
ｃ．做好臨時(shí)請(qǐng)修工作，健全請(qǐng)修工作記錄及管理制度。
ｄ．季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。
4．2．2 整修
ａ．整修按照批準(zhǔn)的查勘單施工，盡量縮短戶修時(shí)間。施工前，查勘人員應(yīng)向工班進(jìn)行技術(shù)交底，工長(zhǎng)組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計(jì)劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護(hù)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并制定完成計(jì)劃措施?？⒐ず?，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，辦理交驗(yàn)，清退剩余材料。
ｂ．對(duì)漏查項(xiàng)目，應(yīng)本著漏查不漏修的精神，一并修好，同時(shí)辦理追加手續(xù)。
ｃ．整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)加強(qiáng)配合，一次修好。
5．設(shè)備大修
房建大修是對(duì)房屋、建筑物固定資產(chǎn)進(jìn)行周期性修理，達(dá)到根治病害，恢復(fù)功能，延長(zhǎng)使用年限。
5．1 大修工作范圍
5．1．1 房屋建筑物結(jié)構(gòu)破損、腐蝕，需要進(jìn)行翻修或更換或因工作量大，維修解決不了的應(yīng)列入大修，每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的3％左右。
5．1．2 房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項(xiàng)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)備破損嚴(yán)重，工作量大，而其它方面狀態(tài)尚好，可做單項(xiàng)大修。
5．1．3 房屋建筑物大修時(shí)，可根據(jù)生產(chǎn)、生活的需要改善使用條件，簡(jiǎn)陋住宅大修時(shí)，原結(jié)構(gòu)確無保留價(jià)值或影響城鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數(shù)增加面積，但不得超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
5．2 計(jì)劃的編制
5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）根據(jù)春（秋）檢資料和日常掌握的技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提出大修建議件名報(bào)段，段組織有關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀和考慮發(fā)展規(guī)劃、地震設(shè)防要求，將每件大修工程的數(shù)量，破損程度，概算費(fèi)用匯總編制建議計(jì)劃，報(bào)分局、路局。
5．2．2 房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達(dá)的計(jì)劃，分輕重緩急和季節(jié)特點(diǎn)，編制年度大修工程計(jì)劃，安排設(shè)計(jì)和施工。
5．3 大修設(shè)計(jì)
5．3．1 大修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格掌握大修范圍和計(jì)劃金額，認(rèn)真查勘，精心設(shè)計(jì)，一次修好，并要充分利用舊料和原有構(gòu)、部件，有條件的盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、提高大修設(shè)計(jì)質(zhì)量。
5．3．2 大修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。
5．4 施工管理
5．4．1 開工前，設(shè)計(jì)人員須向大修施工隊(duì)進(jìn)行技術(shù)交底，使其明確設(shè)計(jì)意圖，工程內(nèi)容和主要工程項(xiàng)目的技術(shù)要求。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)全面熟悉設(shè)計(jì)文件，編制施工組織計(jì)劃，大修工程開、竣工要有報(bào)告，變更設(shè)計(jì)要有批準(zhǔn)手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場(chǎng)，整理竣工文件。
5．4．2 施工中嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕違章作業(yè)。確保人身和設(shè)備安全。
5．5 檢查和驗(yàn)收
5．5．1 大修工程的檢查和驗(yàn)收，按本文第六章“房屋建筑物大、維修工程竣工驗(yàn)收辦法”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”辦理。對(duì)推倒重建工程按國(guó)標(biāo)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定辦理。
5．5．2 要把全面質(zhì)量管理的方法貫徹到全員和施工的全過程，上道工序?qū)ο碌拦ば蜇?fù)責(zé)，下道工序要對(duì)上道工序進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)真執(zhí)行“三檢三驗(yàn)制”要把不合格項(xiàng)目消滅在施工過程中。
5．5．3 施工前，應(yīng)對(duì)原材料進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，構(gòu)配件要有出廠合格證。隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負(fù)責(zé)人員共同檢查簽認(rèn)合格后，方可覆蓋。
5．5．4 工程完工后，由施工單位組織初驗(yàn)，確認(rèn)合格并備齊竣工交接文件后，報(bào)請(qǐng)分局、路局驗(yàn)收。對(duì)已交工的工程，要實(shí)行質(zhì)量回訪制度。
6．房屋建筑物大修、維修竣工驗(yàn)收辦法
6．1 驗(yàn)收辦法
6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件的單位負(fù)責(zé)，維修中的整修工程（以下簡(jiǎn)稱整修）由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)，組織施工、養(yǎng)護(hù)單位并邀請(qǐng)用戶征求意見進(jìn)行竣工驗(yàn)收。屬于拆除重建、移地另建，以及平房改樓等基建性質(zhì)的“大修”工程，應(yīng)按國(guó)家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行竣工驗(yàn)收。維修中的檢修工作的驗(yàn)收，由各局自行規(guī)定。
6．1．2 已報(bào)竣工的大、整修工程，施工單位應(yīng)及時(shí)整理好竣工交接文件?？⒐そ唤游募ǎ?br> ａ．設(shè)計(jì)文件或查勘單及變更記錄；
ｂ．竣工圖（施工變動(dòng)不大者，可利用設(shè)計(jì)圖修改，原無設(shè)計(jì)圖，只有設(shè)計(jì)或施工說明者，可免交竣工圖）；
ｃ．隱蔽工程檢查評(píng)定質(zhì)量記錄；
ｄ．材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等；
ｅ．設(shè)備測(cè)試記錄、開竣工報(bào)告、施工小結(jié)、施工日志、防、滅白蟻記錄、施工許可證、地畝資料等。
6．1．3 大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)附件2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（含檢查數(shù)量及檢驗(yàn)方法），對(duì)所做工程的可評(píng)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評(píng)定整件工程的質(zhì)量。
6．1．4 工程項(xiàng)目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個(gè)等級(jí)；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個(gè)等級(jí)。
6．1．4．1 工程項(xiàng)目質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：
ａ．主要項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需全部符合附件2標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
ｂ．一般項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均應(yīng)基本符合附件2標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
ｃ．有定量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，在抽查點(diǎn)數(shù)中有75％及以上的數(shù)據(jù)達(dá)到要求，且不合要求的數(shù)據(jù)對(duì)安全使用無不良后果，對(duì)藝術(shù)造型無顯著缺陷。
6．1．4．2 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：
ａ．合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計(jì)劃用工，以下同）占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工數(shù)之和的75％及以上，不到90％者；
ｂ．合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的75％及以上，不到90％者；
ｃ．主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。
6．1．4．3 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為優(yōu)良；
ａ．合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工數(shù)之和的90％及以上者；
ｂ．合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的90％及以上者；
ｃ．主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)待項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。
6．1．5 驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)計(jì)者的責(zé)任，不評(píng)質(zhì)量，修好后另報(bào)另驗(yàn)；屬施工單位的責(zé)任，整件工程，評(píng)為不合格。
ａ．承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險(xiǎn)（判斷可按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13－86鑒定）；
ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；
ｃ．煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
ｄ．電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；
ｅ．站臺(tái)、雨棚侵入建筑接近限界。
6．1．5．1 對(duì)于只進(jìn)行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項(xiàng)大修的房屋，僅按所做項(xiàng)目檢驗(yàn)評(píng)定質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做項(xiàng)目檢驗(yàn)評(píng)定質(zhì)量。
6．1．5．2 凡預(yù)算查勘單中列的工程項(xiàng)目，施工中擅自削減或漏做者；該工程項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)為不合格。
6．1．6 對(duì)評(píng)為不合格的工程項(xiàng)目，驗(yàn)收中應(yīng)作出處理決定，作為缺點(diǎn)或進(jìn)行修理或加固補(bǔ)強(qiáng)或返工重做，并需在驗(yàn)收記錄上注明“××項(xiàng)目不合格，作為缺點(diǎn)”或“××項(xiàng)目不合格，進(jìn)行修理”等。整件工程評(píng)為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗(yàn)收交接。
7．設(shè)備使用與保管愛護(hù)
7．1 鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，加強(qiáng)對(duì)這些資產(chǎn)的愛護(hù)保管，合理使用有著重大意義。作為產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)建筑段應(yīng)負(fù)有養(yǎng)護(hù)和監(jiān)督使用的責(zé)任。
7．2 各使用單位和住戶，對(duì)所使用的房建設(shè)備負(fù)有保管和愛護(hù)之責(zé)。房管部門和使用單位應(yīng)經(jīng)常教育職工和家屬精心使用和愛護(hù)，并建立切實(shí)可行的使用保管制度，防止人為破損。
7．3 各使用單位和住戶，對(duì)所使用的房建設(shè)備，未經(jīng)房產(chǎn)建筑段同意不得做如下改動(dòng)：
7．3．1 不得增減或拆改房屋、建筑物各項(xiàng)結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備。如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛(wèi)生設(shè)備等。
7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檀條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物、安裝動(dòng)力設(shè)備，在屋面上或頂棚內(nèi)堆放雜物，安裝設(shè)備，在樓地面、陽臺(tái)上堆積超過容許荷重的物品。
7．3．3 不得在原有房屋、建筑物頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水道等。
7．3．4 不得在房屋、建筑物周圍挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的設(shè)施。
7．4 各使用及建設(shè)單位如需拆除報(bào)廢房建設(shè)備時(shí)，需經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固資報(bào)廢手續(xù)后，方可進(jìn)行。使用單位不得擅自處理。
7．5 各使用單位和住戶，凡違反上述各項(xiàng)規(guī)定者，造成房建設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償?shù)慕痤~，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費(fèi)用核算。如使用單位和住戶借故拖延和拒不賠償時(shí)，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至停止使用，同時(shí)將情況報(bào)告上級(jí)，進(jìn)行處理。
7．6 對(duì)保管、愛護(hù)房建設(shè)備成績(jī)顯著的單位和個(gè)人予以表?yè)P(yáng)，并給予適當(dāng)物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
7．7 各使用單位和住戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。
7．8 房產(chǎn)建筑段對(duì)危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，隨時(shí)向上級(jí)報(bào)告，同時(shí)應(yīng)采取處理措施。對(duì)日常危險(xiǎn)房建設(shè)備的管理。按“鐵路危險(xiǎn)房屋建筑物管理辦法”辦理。（見附件3）
7．9 利用鐵路站舍、房屋搞三產(chǎn)或多種經(jīng)營(yíng)，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施，應(yīng)征得房建段的同意，并按期繳納房屋使用和維修費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各局根據(jù)實(shí)際情況制定。
7．10 上述規(guī)定，由鐵路局、分局主管房建工作的副局長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
8．附 則
8．1 各鐵路局房產(chǎn)建筑部門可依據(jù)本規(guī)則，結(jié)合各局實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)鐵道部核備。
8．2 房屋建筑物的自管單位可參照本規(guī)則執(zhí)行。
8．3 本規(guī)則由鐵道部工務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
（附件略）
【法規(guī)全文】
鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則
鐵道部
鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則
1992年10月1日，鐵道部
1．總 則
1．1 鐵路房屋、建筑物是保證運(yùn)輸生產(chǎn)和職工居住的重要物質(zhì)條件，其產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)建筑段。房產(chǎn)建筑段應(yīng)集中力量做好房建設(shè)備的管理和養(yǎng)護(hù)工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門的主要職責(zé)。
1．2 房建設(shè)備養(yǎng)護(hù)和管理工作，應(yīng)貫徹“堅(jiān)持預(yù)防為主，實(shí)行全面養(yǎng)護(hù)，重點(diǎn)整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。
1．3 房建部門是保證鐵路運(yùn)輸安全生產(chǎn)的直接單位，其工作是鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)不可缺少的一個(gè)組成部分。
1．4 為指導(dǎo)全路運(yùn)營(yíng)房建部門的房屋、建筑物的養(yǎng)護(hù)工作，特制定本規(guī)則，自一九九二年十月一日起施行。
2．組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)
2．1 房建設(shè)備管理工作實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理”的原則。鐵路局房產(chǎn)建筑處在局長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級(jí)有關(guān)文件，制定有關(guān)規(guī)章制度，指導(dǎo)全局房建設(shè)備管理工作；分局房產(chǎn)建筑科在分局長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級(jí)有關(guān)文件，組織房產(chǎn)建筑段對(duì)房建設(shè)備進(jìn)行技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理；房產(chǎn)建筑段具體執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和要求，搞好房建設(shè)備的管修工作，確保安全使用。
2．2 房產(chǎn)建筑段的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)房屋建筑物數(shù)量、分布情況及線路里程等確定。房建設(shè)備集中的地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過120萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段，管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過80萬換算平方米，管轄線路不宜超過800ｋｍ。
2．3 房產(chǎn)建筑段實(shí)行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級(jí)管理或段、工區(qū)兩級(jí)管理。每個(gè)領(lǐng)工區(qū)管轄3～4個(gè)工區(qū)。每個(gè)工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)量：地區(qū)的一般為8～12萬換算平方米；沿線的一般為4～8萬換算平方米。
根據(jù)需要也可設(shè)置各種專業(yè)的和綜合的領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)。
大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊(duì)）根據(jù)大修任務(wù)的大小和專業(yè)性質(zhì)，分設(shè)若干個(gè)大修工區(qū)。
2．4 房產(chǎn)建筑段的大修、維修生產(chǎn)人員，按大修、維修生產(chǎn)任務(wù)量核定。定員標(biāo)準(zhǔn)按部現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
大型站舍的維修定員標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按實(shí)際情況核定后予以增加。
污水提升站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實(shí)際情況核定增加人員。
3．設(shè)備管理
3．1 管理范圍：房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理和養(yǎng)護(hù)維修已經(jīng)驗(yàn)收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。
3．2 管理分工
3．2．1 給水設(shè)備
3．2．1．1 凡房產(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負(fù)責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)管理。其分界點(diǎn)為室外水表或第一個(gè)閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時(shí)，以距墻5ｍ為界。
3．2．1．2 室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。
3．2．1．3 各生產(chǎn)單位自建的獨(dú)立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)、室外均由使用單位管理。
3．2．1．4 室內(nèi)消火栓的水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。
3．2．2 排水設(shè)備
3．2．2．1 凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備由使用單位自行管理。
ａ．水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；
ｂ．各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井；
ｃ．線路、站場(chǎng)排水設(shè)備；
ｄ．各種生產(chǎn)專用排水設(shè)備。
上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產(chǎn)建筑段管理。
3．2．3 電照設(shè)備
3．2．3．1 凡房建部門管理的房屋室內(nèi)電照設(shè)備原則上由房產(chǎn)建筑段管理。如室內(nèi)照明設(shè)備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺(tái)配光、電鈴及配線、36Ｖ以下的配電和空調(diào)設(shè)施、煙火報(bào)警器等由使用單位自行管理。
3．2．3．2 室內(nèi)動(dòng)力配電設(shè)施、動(dòng)力照明混合配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。
3．2．3．3 室外電照由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關(guān)的露天照明，如：站場(chǎng)、車站廣場(chǎng)、無蓋天橋、上冰臺(tái)、煤臺(tái)、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場(chǎng)、露天體育場(chǎng)、花園、鐵路橋上及其它露天場(chǎng)所安裝的各種照明。
3．2．3．4 室內(nèi)供電分界
ａ．鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個(gè)橫擔(dān)分界，橫擔(dān)以外由其他單位負(fù)責(zé)管理；橫擔(dān)至房側(cè)（包括建筑物上的橫擔(dān)絕緣子）由房產(chǎn)建筑段管理。用電纜引入者，其分界點(diǎn)為電纜終端頭。
ｂ．地方供電，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。
3．2．4 暖氣設(shè)備
3．2．4．1 暖氣設(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。
3．2．4．2 專為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機(jī)務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。
3．2．4．3 平時(shí)為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。
3．2．4．4 各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。
3．2．4．5 有獨(dú)立生產(chǎn)供暖鍋爐的單位，如機(jī)務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位自行管理。
3．2．5 本規(guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報(bào)部核備。
3．3 設(shè)備分類
3．3．1 房屋
3．3．1．1 生產(chǎn)房屋：指與客貨運(yùn)輸直接有關(guān)的各種房屋，和為鐵路運(yùn)輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。
3．3．1．2 辦公房屋：指站段級(jí)及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。
3．3．1．3 住宅房屋：指職工和家屬住宅。
3．3．1．4 宿舍房屋：指地區(qū)性的單身宿舍。
3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4項(xiàng)房屋以外的各種房屋。
3．3．2 建筑物分為站場(chǎng)建筑物和公共建筑物。
3．3．2．1 站場(chǎng)建筑物：指旅客站臺(tái)、貨物站臺(tái)、旅客天橋、地道、客貨風(fēng)雨棚、車站廣場(chǎng)、站名牌、上冰臺(tái)等。
3．3．2．2 公共建筑物：指道路、廣場(chǎng)、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨(dú)立煙囪、生活水塔等。
3．4 設(shè)備檢查
3．4．1 春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長(zhǎng)及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請(qǐng)使用單位及有關(guān)代表參加，對(duì)房屋、建筑物進(jìn)行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長(zhǎng)必須重點(diǎn)參加實(shí)地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時(shí)可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報(bào)告表及技術(shù)狀態(tài)等級(jí)表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報(bào)。
3．4．2 重點(diǎn)檢查：對(duì)存在病害嚴(yán)重或需觀測(cè)病害發(fā)展變化情況的房屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)具體情況，定期或不定期地進(jìn)行重點(diǎn)檢查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點(diǎn)，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)重點(diǎn)房屋、建筑物進(jìn)行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。
3．4．3 日常巡回檢查：由檢修人員對(duì)所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、路線進(jìn)行檢查。
3．5 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評(píng)定
3．5．1 房屋
3．5．1．1 病害項(xiàng)目
ａ．倒塌危險(xiǎn)：暫按建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13ｋ 86）進(jìn)行鑒定（見附件4）。
ｂ．嚴(yán)重漏雨：有下列情況之一者為嚴(yán)重漏雨。
屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個(gè)屋面面積：平頂屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。
雖經(jīng)多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。
ｃ．嚴(yán)重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴(yán)重，雖沒達(dá)到建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13ｋ 86）危險(xiǎn)構(gòu)件程度，但需整治或重點(diǎn)檢查、觀測(cè)病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。
ｄ．凍害、蟻害
凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；
蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蟲。
ｅ．潮濕返霜
室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；
地下室滲水、積水，影響使用。
ｆ．電照設(shè)備破損
電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導(dǎo)線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進(jìn)開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
ｇ．水暖設(shè)備破損
上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏氣。
ｈ．其它破損
檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；門窗嚴(yán)重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。
3．5．1．2 房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和危房。
ａ．一級(jí)：沒有八項(xiàng)病害。
ｂ．二級(jí)：沒有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項(xiàng)。
ｃ．三級(jí)：有嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項(xiàng)。
ｄ．危房：有倒塌危險(xiǎn)。
3．5．2 建筑物
3．5．2．1 等級(jí)劃分：鐵路站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。
3．5．2．2 站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
ａ．站臺(tái)
一級(jí)：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨物列車安全通過，帽石及臺(tái)墻有破損，站臺(tái)面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。
ｂ．雨棚
一級(jí)：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
二級(jí)：侵限但不影響二級(jí)超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重侵限或有影響安全使用的各項(xiàng)病害。
ｃ．圍墻、柵欄
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。
三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損或影響安全使用。
ｄ．道路、廣場(chǎng)
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。
三級(jí)：嚴(yán)重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。
ｅ．站名牌
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損或字跡不清，影響安全使用。
ｆ．排水溝管
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。
三級(jí)：嚴(yán)重破損，排水不暢，影響安全使用。
ｇ．獨(dú)立煙囪
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。
三級(jí)：有倒塌危險(xiǎn)，嚴(yán)重破損，影響安全使用。
ｈ．水表井、閘門井、檢查井
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損、嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
ｉ．蓄水池、生活用水塔
一級(jí)：無病害。
二級(jí)：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。
三級(jí)：有嚴(yán)重破損，嚴(yán)重漏水，影響安全使用。
3．5．2．3 未列入主要站場(chǎng)、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評(píng)定方法中的其它設(shè)備，由各局參照本辦法精神自定，報(bào)部備案。
3．6 技術(shù)資料管理
3．6．1 房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期核對(duì)、修改補(bǔ)充，做到帳與實(shí)物相符。
3．6．1．1 各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。
3．6．1．2 房屋建筑物技術(shù)臺(tái)帳，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺(tái)帳標(biāo)志。
3．6．1．3 技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴(kuò)建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測(cè)、處理的技術(shù)資料。
3．6．2 房產(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對(duì)現(xiàn)有房屋建筑物需拆遷、報(bào)廢時(shí)，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報(bào)送審批。報(bào)廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對(duì)已批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。
3．6．3 廣泛開發(fā)應(yīng)用計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代工具，進(jìn)行技術(shù)資料管理和信息傳遞。
3．7 設(shè)備安全
3．7．1 凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建筑部門的責(zé)任設(shè)備事故。
3．7．2 設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。
ａ．重大事故
修復(fù)費(fèi)用超過二萬元者；造成使用單位一個(gè)月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。
ｂ．大事故
修復(fù)費(fèi)用在一萬元以上者；造成使用單位15天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。
ｃ．一般事故
修復(fù)費(fèi)用在一千元以上者；造成使用單位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。
3．7．3 凡因房建設(shè)備造成的行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。
4．設(shè)備維修
維修是對(duì)房屋、建筑物在大修周期之間，對(duì)已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害及時(shí)進(jìn)行修理和預(yù)防，保持房屋、建筑物經(jīng)常處于良好、合格狀態(tài)。維修工作分為整修和檢修。
4．1 維修工作范圍
4．1．1 檢修
ａ．負(fù)責(zé)管內(nèi)巡回檢查和日常零小破損修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根據(jù)房屋、建筑物病害存在情況，制定巡回檢修周期。
ｂ．掌握房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時(shí)處理和上報(bào)。
ｃ．對(duì)房建設(shè)備的使用進(jìn)行技術(shù)監(jiān)察。
ｄ．參加大修、整修和基建工程的竣工驗(yàn)收工作。
ｅ．做好季節(jié)性工作和危險(xiǎn)房屋、建筑物的應(yīng)急處理及觀測(cè)工作。
ｆ．建立請(qǐng)修工作制度。
4．1．2 整修
整修是有計(jì)劃地按周期對(duì)房屋、建筑物已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害進(jìn)行修理。
ａ．鐵路局、分局根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計(jì)劃，每年整修的數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的17％；連同大修一起計(jì)算，應(yīng)占設(shè)備總數(shù)的20％左右，即五年左右輪修一遍。
ｂ．整修工作以整治病害、消除危險(xiǎn)為主，對(duì)破損部分基本原樣修好。在整修時(shí)根據(jù)使用需要，在力所能及的情況下，可適當(dāng)改善條件。
4．2 施工管理
4．2．1 檢修
ａ．在春（秋）檢和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)病害，應(yīng)及時(shí)解決，如當(dāng)時(shí)解決不了的，要制定計(jì)劃報(bào)請(qǐng)上級(jí)處理。
ｂ．凡屬事故、災(zāi)害造成的破損，應(yīng)及時(shí)作應(yīng)急處理。
ｃ．做好臨時(shí)請(qǐng)修工作，健全請(qǐng)修工作記錄及管理制度。
ｄ．季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。
4．2．2 整修
ａ．整修按照批準(zhǔn)的查勘單施工，盡量縮短戶修時(shí)間。施工前，查勘人員應(yīng)向工班進(jìn)行技術(shù)交底，工長(zhǎng)組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計(jì)劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護(hù)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并制定完成計(jì)劃措施?？⒐ず?，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，辦理交驗(yàn)，清退剩余材料。
ｂ．對(duì)漏查項(xiàng)目，應(yīng)本著漏查不漏修的精神，一并修好，同時(shí)辦理追加手續(xù)。
ｃ．整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)加強(qiáng)配合，一次修好。
5．設(shè)備大修
房建大修是對(duì)房屋、建筑物固定資產(chǎn)進(jìn)行周期性修理，達(dá)到根治病害，恢復(fù)功能，延長(zhǎng)使用年限。
5．1 大修工作范圍
5．1．1 房屋建筑物結(jié)構(gòu)破損、腐蝕，需要進(jìn)行翻修或更換或因工作量大，維修解決不了的應(yīng)列入大修，每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的3％左右。
5．1．2 房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項(xiàng)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)備破損嚴(yán)重，工作量大，而其它方面狀態(tài)尚好，可做單項(xiàng)大修。
5．1．3 房屋建筑物大修時(shí)，可根據(jù)生產(chǎn)、生活的需要改善使用條件，簡(jiǎn)陋住宅大修時(shí)，原結(jié)構(gòu)確無保留價(jià)值或影響城鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數(shù)增加面積，但不得超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
5．2 計(jì)劃的編制
5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）根據(jù)春（秋）檢資料和日常掌握的技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提出大修建議件名報(bào)段，段組織有關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀和考慮發(fā)展規(guī)劃、地震設(shè)防要求，將每件大修工程的數(shù)量，破損程度，概算費(fèi)用匯總編制建議計(jì)劃，報(bào)分局、路局。
5．2．2 房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達(dá)的計(jì)劃，分輕重緩急和季節(jié)特點(diǎn)，編制年度大修工程計(jì)劃，安排設(shè)計(jì)和施工。
5．3 大修設(shè)計(jì)
5．3．1 大修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格掌握大修范圍和計(jì)劃金額，認(rèn)真查勘，精心設(shè)計(jì)，一次修好，并要充分利用舊料和原有構(gòu)、部件，有條件的盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、提高大修設(shè)計(jì)質(zhì)量。
5．3．2 大修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。
5．4 施工管理
5．4．1 開工前，設(shè)計(jì)人員須向大修施工隊(duì)進(jìn)行技術(shù)交底，使其明確設(shè)計(jì)意圖，工程內(nèi)容和主要工程項(xiàng)目的技術(shù)要求。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)全面熟悉設(shè)計(jì)文件，編制施工組織計(jì)劃，大修工程開、竣工要有報(bào)告，變更設(shè)計(jì)要有批準(zhǔn)手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場(chǎng)，整理竣工文件。
5．4．2 施工中嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕違章作業(yè)。確保人身和設(shè)備安全。
5．5 檢查和驗(yàn)收
5．5．1 大修工程的檢查和驗(yàn)收，按本文第六章“房屋建筑物大、維修工程竣工驗(yàn)收辦法”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”辦理。對(duì)推倒重建工程按國(guó)標(biāo)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定辦理。
5．5．2 要把全面質(zhì)量管理的方法貫徹到全員和施工的全過程，上道工序?qū)ο碌拦ば蜇?fù)責(zé)，下道工序要對(duì)上道工序進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)真執(zhí)行“三檢三驗(yàn)制”要把不合格項(xiàng)目消滅在施工過程中。
5．5．3 施工前，應(yīng)對(duì)原材料進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，構(gòu)配件要有出廠合格證。隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負(fù)責(zé)人員共同檢查簽認(rèn)合格后，方可覆蓋。
5．5．4 工程完工后，由施工單位組織初驗(yàn)，確認(rèn)合格并備齊竣工交接文件后，報(bào)請(qǐng)分局、路局驗(yàn)收。對(duì)已交工的工程，要實(shí)行質(zhì)量回訪制度。
6．房屋建筑物大修、維修竣工驗(yàn)收辦法
6．1 驗(yàn)收辦法
6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件的單位負(fù)責(zé)，維修中的整修工程（以下簡(jiǎn)稱整修）由房產(chǎn)建筑段負(fù)責(zé)，組織施工、養(yǎng)護(hù)單位并邀請(qǐng)用戶征求意見進(jìn)行竣工驗(yàn)收。屬于拆除重建、移地另建，以及平房改樓等基建性質(zhì)的“大修”工程，應(yīng)按國(guó)家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行竣工驗(yàn)收。維修中的檢修工作的驗(yàn)收，由各局自行規(guī)定。
6．1．2 已報(bào)竣工的大、整修工程，施工單位應(yīng)及時(shí)整理好竣工交接文件?？⒐そ唤游募ǎ?br> ａ．設(shè)計(jì)文件或查勘單及變更記錄；
ｂ．竣工圖（施工變動(dòng)不大者，可利用設(shè)計(jì)圖修改，原無設(shè)計(jì)圖，只有設(shè)計(jì)或施工說明者，可免交竣工圖）；
ｃ．隱蔽工程檢查評(píng)定質(zhì)量記錄；
ｄ．材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等；
ｅ．設(shè)備測(cè)試記錄、開竣工報(bào)告、施工小結(jié)、施工日志、防、滅白蟻記錄、施工許可證、地畝資料等。
6．1．3 大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)附件2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（含檢查數(shù)量及檢驗(yàn)方法），對(duì)所做工程的可評(píng)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評(píng)定整件工程的質(zhì)量。
6．1．4 工程項(xiàng)目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個(gè)等級(jí)；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個(gè)等級(jí)。
6．1．4．1 工程項(xiàng)目質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：
ａ．主要項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需全部符合附件2標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
ｂ．一般項(xiàng)目，即標(biāo)準(zhǔn)中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均應(yīng)基本符合附件2標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
ｃ．有定量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，在抽查點(diǎn)數(shù)中有75％及以上的數(shù)據(jù)達(dá)到要求，且不合要求的數(shù)據(jù)對(duì)安全使用無不良后果，對(duì)藝術(shù)造型無顯著缺陷。
6．1．4．2 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為合格：
ａ．合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計(jì)劃用工，以下同）占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工數(shù)之和的75％及以上，不到90％者；
ｂ．合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的75％及以上，不到90％者；
ｃ．主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。
6．1．4．3 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評(píng)為優(yōu)良；
ａ．合格工程項(xiàng)目工數(shù)之和占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目工數(shù)之和的90％及以上者；
ｂ．合格工程項(xiàng)目數(shù)占檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的90％及以上者；
ｃ．主要工程項(xiàng)目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)待項(xiàng)目）均達(dá)到合格者。
6．1．5 驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)計(jì)者的責(zé)任，不評(píng)質(zhì)量，修好后另報(bào)另驗(yàn)；屬施工單位的責(zé)任，整件工程，評(píng)為不合格。
ａ．承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險(xiǎn)（判斷可按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＣＪ13－86鑒定）；
ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；
ｃ．煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
ｄ．電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；
ｅ．站臺(tái)、雨棚侵入建筑接近限界。
6．1．5．1 對(duì)于只進(jìn)行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項(xiàng)大修的房屋，僅按所做項(xiàng)目檢驗(yàn)評(píng)定質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做項(xiàng)目檢驗(yàn)評(píng)定質(zhì)量。
6．1．5．2 凡預(yù)算查勘單中列的工程項(xiàng)目，施工中擅自削減或漏做者；該工程項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)為不合格。
6．1．6 對(duì)評(píng)為不合格的工程項(xiàng)目，驗(yàn)收中應(yīng)作出處理決定，作為缺點(diǎn)或進(jìn)行修理或加固補(bǔ)強(qiáng)或返工重做，并需在驗(yàn)收記錄上注明“××項(xiàng)目不合格，作為缺點(diǎn)”或“××項(xiàng)目不合格，進(jìn)行修理”等。整件工程評(píng)為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗(yàn)收交接。
7．設(shè)備使用與保管愛護(hù)
7．1 鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，加強(qiáng)對(duì)這些資產(chǎn)的愛護(hù)保管，合理使用有著重大意義。作為產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)建筑段應(yīng)負(fù)有養(yǎng)護(hù)和監(jiān)督使用的責(zé)任。
7．2 各使用單位和住戶，對(duì)所使用的房建設(shè)備負(fù)有保管和愛護(hù)之責(zé)。房管部門和使用單位應(yīng)經(jīng)常教育職工和家屬精心使用和愛護(hù)，并建立切實(shí)可行的使用保管制度，防止人為破損。
7．3 各使用單位和住戶，對(duì)所使用的房建設(shè)備，未經(jīng)房產(chǎn)建筑段同意不得做如下改動(dòng)：
7．3．1 不得增減或拆改房屋、建筑物各項(xiàng)結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備。如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛(wèi)生設(shè)備等。
7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檀條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物、安裝動(dòng)力設(shè)備，在屋面上或頂棚內(nèi)堆放雜物，安裝設(shè)備，在樓地面、陽臺(tái)上堆積超過容許荷重的物品。
7．3．3 不得在原有房屋、建筑物頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水道等。
7．3．4 不得在房屋、建筑物周圍挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的設(shè)施。
7．4 各使用及建設(shè)單位如需拆除報(bào)廢房建設(shè)備時(shí)，需經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固資報(bào)廢手續(xù)后，方可進(jìn)行。使用單位不得擅自處理。
7．5 各使用單位和住戶，凡違反上述各項(xiàng)規(guī)定者，造成房建設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償?shù)慕痤~，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費(fèi)用核算。如使用單位和住戶借故拖延和拒不賠償時(shí)，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至停止使用，同時(shí)將情況報(bào)告上級(jí)，進(jìn)行處理。
7．6 對(duì)保管、愛護(hù)房建設(shè)備成績(jī)顯著的單位和個(gè)人予以表?yè)P(yáng)，并給予適當(dāng)物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
7．7 各使用單位和住戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。
7．8 房產(chǎn)建筑段對(duì)危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，隨時(shí)向上級(jí)報(bào)告，同時(shí)應(yīng)采取處理措施。對(duì)日常危險(xiǎn)房建設(shè)備的管理。按“鐵路危險(xiǎn)房屋建筑物管理辦法”辦理。（見附件3）
7．9 利用鐵路站舍、房屋搞三產(chǎn)或多種經(jīng)營(yíng)，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施，應(yīng)征得房建段的同意，并按期繳納房屋使用和維修費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各局根據(jù)實(shí)際情況制定。
7．10 上述規(guī)定，由鐵路局、分局主管房建工作的副局長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
8．附 則
8．1 各鐵路局房產(chǎn)建筑部門可依據(jù)本規(guī)則，結(jié)合各局實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)鐵道部核備。
8．2 房屋建筑物的自管單位可參照本規(guī)則執(zhí)行。
8．3 本規(guī)則由鐵道部工務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
（附件略）
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來源：鐵路工程建設(shè)網(wǎng)作者：尹紅梅 王家雯
來源：鐵路工程建設(shè)網(wǎng)作者：杜曉言
